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                                                                                    贵州快三注册 > 财经资讯 > 失业被迫售屋 可享20%低税率

                                                                                  失业被迫售屋 可享20%低税率

                                                                                  [导读]:记者程士华/台北报导最近受到新冠肺炎疫情影响,许多家庭经济支柱受到影响,不仅被迫离职,为了工作刚买的房子也成为负担。南区国税局表示,如果是非自愿移转房地,即使持有时间在两年以下,仍可依20%税率计算交易所得税,不过所谓的非自愿因素,仅限于财政部公告的六类情形才可适用。...

                                                                                  如果是非自愿移转房地,即使持有时间在两年以下,仍可依20%税率计算房地合一税。图/联合报系资料照片

                                                                                  记者程士华/台北报导

                                                                                  最近受到新冠肺炎疫情影响,许多家庭经济支柱受到影响,不仅被迫离职,为了工作刚买的房子也成为负担。南区国税局表示,如果是非自愿移转房地,即使持有时间在两年以下,仍可依20%税率计算交易所得税,不过所谓的非自愿因素,仅限于财政部公告的六类情形才可适用。

                                                                                  官员表示,房地合一税从2016年开始上路,课税税率范围为15%至45%,为抑制短期投机炒房行为,持有房地产一年以内就脱手,课征最重税率45%;持有时间一年到二年之间,税率为35%;出售持有期间二年以上的房地产,才能享20%或15%等较低税率。

                                                                                  官员指出,有六类情形可视为非自愿出售,最主要经常会发生的情况,就是非自愿调职或离职,个人或配偶在工作地点买房且办完户籍登记,并作为自住房屋使用,后来却遭公司调职,或非自愿离职等,必须离开原工作地而出售房地。

                                                                                  官员表示,尤其最近新冠肺炎疫情爆发,许多民众都面临减班、裁员等工作上重大变动,有许多民众反映他近二年才在工作场所附近买房,今年却因为裁员关系,不得不卖房换到较小的房屋变现,依照房地合一税制,可能会遭课35%以上重税。

                                                                                  官员指出,除了工作调职之外,所谓的非自愿离职,应符合《就业保险法》第11条第3项规定,或是《职业灾害劳工保护法》第24条规定而终止劳动契约,具体来说就是关厂、迁厂、休业、解散、破产、事业体改组或转让等情形,劳工因而必须离职并卖房,即符合房地合一税所认定的非自愿移转,可改按20%税率计税。

                                                                                  官员表示,坊间也常见第二种非自愿移转情形,即共有房地出售,通常是发生在多人继承房地,在划分不清下,超过半数继承者决定出售,剩余少数继承人被非自愿出售,也可适用20%税率。

                                                                                  除此之外,还有四种情形可视为非自愿移转,像是:土地遭到邻地越界,双方协议后,将越界部分出售;个人无力清偿债务,或是因为欠税,所持有的房屋、土地遭强制执行而移转;个人因本人、配偶、父母、未成年子女或无谋生能力的成年子女罹患重大疾病或重大意外事故,须出售房屋、土地负担医药费;个人依家庭暴力防治法规定取得保护令,为躲避施暴者而出售自住房地等情况。

                                                                                  房地合一税是于房地产交易完成后一个月内主动申报,如果有各类非自愿移转情形发生,可以在申报房地合一税时附上证明文件,国税局会酌予适用较低税率。

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