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克而瑞地产金融形势发布会为房企城市布局出谋划策
2019年04月10日 11:34   来源:中新网上海  

  中新网上海新闻4月10日电  在面对今年一季度国内房地产市场出现“暖意”、各大房企斟酌施策的当口,易居克而瑞研究中心9日举行“大周期、大循环——房企城市布局再思考”第25届地产金融形势发布会,为行业发展走向出谋划策。

  易居企业集团CEO丁祖昱在主题为《三月“小阳春”会持续吗?》的演讲中指出,在资金面、政策预期、银行信贷三重因素的共同作用之下,市场已现回暖迹象。来自克而瑞监测的数据,3月新房成交同比微增9%,其中一线城市增幅最为显著,“升温”速度甚至快于市场整体。二线城市则是“涨跌参半”,不同城市间差异明显,较明显的有宁波,一季度同比上涨80%。三四线城市“跌多涨少”,分化加剧。他认为房地产投资不能只看大周期,更应关注每个城市的小周期,因为此类小周期决定了每个项目的命运。

  从土地市场看,一季度整体成交规模位于低位,二线城市与强三线城市地价同比、环比涨幅明显。在丁祖昱看来,虽然土地市场目前趋于理性,但迫于销售压力,房企积极拿地,甚至会出现高溢价成交的情况。至于二手房市场方面,一季度延续2018年四季度以来稳步回升的态势,环比微增、同比增长15%左右,热点城市中上海、厦门成交创新高,广州、深圳、青岛等仍然呈下跌态势。

  尽管TOP100房企3月单月业绩有所回升,但一季度整体规模略有下降。行业周期下,各梯队房企竞争相对激烈,据克尔瑞数据,TOP3龙头房企一季度全口径销售金额同比下降近13%,TOP4-20的规模房企同期累计业绩则同比增长达13.8%。对于2019年的目标,规模房企相对谨慎,增长率普遍在20%左右,通过有质量的增长来获取更大的收益。拿地销售比上,百强企业保持谨慎态度,龙头房企依保持绝对优势。部分房企如新希望、大华、禹洲、中骏等企业表现抢眼。

  丁祖昱研判,考虑到行业资金链、政策预期、中美贸易战、股票市场、企业拿地等因素带来的影响,二三季度市场将出现反复波动,一二线、强三线城市在人口流入、产业发展、经济支撑等因素的作用下,房地产市场将触底稳步回升,但不同区位、档次的产品可能面临去化压力。预计2019年整体销售面积将减5%,销售金额与上年持平,维持在15万亿元左右。今年开发投资增速维持在8%,房企竣工面积或将大幅增加。

  弘阳集团总裁蒋达强为大家带来了主题为《弘阳一个区域房企的全国突围》的演讲。根据年报披露,2018年,弘阳地产实现合同销售额473.4亿元,同比增长84%,业绩增幅明显,行业排名提升至第58名。蒋分享了弘阳的秘笈,开发商重要的是把握行业的“分化”,即在区域上更关注城市郊区化的形成、在投资上关注存量的创新、在研究上将重心从行业转移到城市板块、从追逐概念和风口演变为追求企业核心竞争力、深入研究企业价值创造力。 

  在发布会安排的主题为《一二线or三四线,变局中的投资趋势与机会》的圆桌论坛中,中梁控股投资发展中心总经理齐小创、禹洲集团投资发展中心总经理宋明、力高集团助理总裁艾咏天、海通证券房地产行业首席分析师涂力磊分别就房企投资布局发表了各自的见解。

  齐小创表示,无论是一二线还是三四线城市,中梁注重高周转。近两年在一二线城市有了更多布局,比例达到50%-60%左右。他建议房企更多地把目光放在600万到800万以上人口的城市,如徐州、洛阳。宋明介绍,禹洲目前聚焦于一二线城市,但对于三四线城市不排斥,三四线城市中较为看好的有无锡和扬州。艾咏天认为,力高的投资策略相对稳健、务实,会考虑三四线,但是不唯三四线论。如果地价有相对优势、城市有较好的发展预期、人口有支撑面,仍然会考虑。在布局方面,强三县、弱二线城市仍然公司的是“主战场”。

  主持人丁祖昱总结道,房地产仍是中国经济的压舱石,未来长期看好。但就短期而言,市场存在诸多不确定性,房企应当学会“以变制变”,才能把事业越做越好。(完)

注:请在转载文章内容时务必注明出处!   编辑:于俊

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